6月17日，官方发布南京最新房价指数。
可惜，新房、二手房的数据还在下行通道。
5月新房价格环比下跌1.1%，同比下跌8.5%；
二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌10.7%。
5月房价公布
一方面，房价箭头还在持续下探；另一方面，本周南京将迎来3幅地块上市，其中河西南g11地块被寄予厚望，有望刷新南京最高地价，「南京新地王」一触即发！
越割裂，越迷茫。
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part.01
官方发布
房价继续普跌
今天国家统计局公布的5月份多项房地产数据，让气氛变得尴尬。
无论是房地产投资、商品房销售面积、商品房销售额，还是房价，仍在持续调整之中。
并且，调整力度明显还在加深。
① 房地产投资开始两位数下跌。
国家统计局披露：1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。
来源：国家统计局
5月份，房地产投资与住宅投资，跌幅双双超过了两位数，跌幅均超过10%。这意味着，房地产市场的拿地、开工积极性持续下降了近两年时间。
② 商品房销量跌幅，仍高达20%以上。
国家统计局披露：1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。
来源：国家统计局
从上图走势可以看到，房地产进入2024年，跌幅在去年下跌的基础上，进一步扩大。
去年如果是「小碎步下行」，今年就得是「大跨步下行」。
今年前五个月的销售面积相较于去年前四个月跌去了超1/5，销售额跌去了超1/4。
③ 5月份全国70城，二手房价格环比和同比，普降！
2024年5月又创造历史了：70个大中城市二手房价格，环比和同比，全部下跌，无一城不跌！
在本站统计近三年房价变化中，仅在2023年12月，70城的二手房环比是全部下跌！
当前，哪怕是拥有不错的产业、经济和人口，也抵挡不住下滑的大趋势。
因为尽管高房价城市中，有一批产业、经济、人口表现都不错的城市，但是，高房价严重透支了这些城市的支撑力。
正因为房价远超城市大多数的购买力，让大多数无房的人只能望房兴叹；再加上三年疫情让很多人失业，或者收入缩水，这让有实力投资的人也丧失了信心，才进入了不断调整的周期当中。
在此背景之下，南京房价全面下调，也在情理之中。
甚至，在这一片绿中也要看到曙光和希望，南京二手房5月环比下跌0.6个百分点，但跌幅已经收窄了。
再看其它城市，北京跌1.2%、上海跌1.3%、广州1.6%、深圳1%、杭州1%；过去和南京统称为“房价四小龙”的厦门，这次跌了2%。
楼市调整已经超过一年，本轮楼市下行幅度和周期俨然已经刷新历史，从目前看，市场还需要更多的政策稳定市场预期，短期看，517政策落地对少数一二线热点城市有些许积极影响，但从全国看，市场还在深度调整之中。
part.02
“南京新地王”可期
需要好消息提振信心
本周三，南京将迎来新一轮土拍。
最有看点是两块地：
老门东g10地块，容积率仅1.2，起拍楼面地价29135元/㎡，是老门东区域多年未见的低密宅地，相当稀缺。
河西南g11地块，容积率仅1.01，起拍楼面地价38087元/㎡，是河西多年罕见的准别墅地块，有业内人士预判，这块地很可能拍出南京新地王！（目前南京地价最高楼盘仍是河西葛洲坝中国府，2016年拍出楼面地价45213元/㎡）
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该地块为河西首次推出的综合容积率低至1.01的低层住宅用地，限高35米，可打造河西不可多得的联排 新一代洋房的高品质组合，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。
这块地，起拍价3.8万元/㎡，想要超越4.5万元/㎡，溢价空间只要超18.7%，新一代南京地王就诞生了！让我们拭目以待！
这块地位置非常优越，位于河西城市生态公园南侧，距地铁s平良大街站仅约450米，阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等都在旁边，北侧还有河西金融城，产业地标林立。
讲真，当下的南京楼市，太需要好消息来提振信心！
大家不是没有需求，而是没有收入，或者收入减少了。在口袋里没有余粮，或者余粮不多的情况下，还要被鼓励和刺激消费，这是很难做到的。
而手上有点钱的群体，因为各种原因又没有信心消费或是再投资。
但可以肯定的是，中央稳定房地产的决心，是不容置疑的。接下来，楼市将进入史上最为宽松的阶段，不适合现状的政策措施，将会逐步退出。各类政策将持续为楼市“保驾护航”，最大限度释放、激发出潜在购买力。
我来说两句